¿Buscas una hipoteca al 80%?
En piso más gastos te ayudamos a conseguirla. Nos comprometemos a lograr la hipoteca con mejores condiciones, ya sea en interés fijo o variable, en correspondencia con el perfil socio-económico. Una de las cosas más importantes que tenemos que tener en cuenta para abaratar la operación, son las vinculaciones con la entidad. A menos obligaciones de productos, menos ataduras, y por supuesto, menos gastos que tendremos que soportar.
HIPOTECA 80%.
Es la hipoteca con mayor oferta en el mercado bancario. También es la operación la cual se puede negociar mejores condiciones con las entidades, ya que conlleva menos riesgos para ellas concediendo la operación.
Todos nuestros asesoramientos financieros, son presenciales. Déjanos tus datos y nos pondremos en contacto contigo a la mayor brevedad posible para concertar una cita.
Uno de los aspectos más destacados de la nueva ley hipotecaria, es el correcto estudio de todos los parámetros de una operación de crédito inmobiliario.
Uno de los mas destacados es el famoso LTV (Loan to value) o en español ratio préstamo-valor de la garantía. Lo que viene a decir básicamente es que cuanto menor sea el % de este indicativo, menos riesgo corre la entidad a la hora de conceder la operación.
Ejemplo de LTV’s:
| IMPORTE DE LA HIPOTECA | VALOR DE LA GARANTIA | RESULTADO % | GRADO DE RIESGO |
|---|---|---|---|
| 80.000 € | 100.000 € | 80% | MEDIO |
| 100.000 € | 100.000 € | 100% | MUY ALTO |
| 60.000 € | 100.000 € | 60% | BAJO |
Para calcular los LTV simplemente tenemos que dividir el importe del préstamo entre el valor de la garantía y el resultado multiplicarlo por 100.
Otro de los aspectos más importantes de la operación, es el valor de tasación de la garantía.
Piso más gastos cuenta con un servicio exclusivo de pre-tasación gratuito, el cual nos permite saber de antemano el valor de la garantía a tasar sin incurrir en ningún gasto al cliente.
Recordar que en el 99% de los bancos, sólo concede el 80% de valor de tasación, eso quiere decir que el valor de tasación de una vivienda siempre tendrá que ser un 20% superior respecto a la cantidad de dinero concedida.
EJEMPLO:
| IMPORTE DE LA HIPOTECA | TASACIÓN MÍNIMA | VALOR DE TASACIÓN |
|---|---|---|
| 100.000 € | 125.000 € | 80% |
| 150.000 € | 187.500 € | 80% |
| 300.000 € | 375.000 € | 80% |
Gracias a este servicio, te ofrecemos total protección en el valor de tasación, siempre ofreciéndote el mayor valor posible respecto al mercado inmobiliario.
Por último, trataremos otro aspecto importante para las hipotecas al 80%, los fondos propios.
Estos fondos propios pueden provenir de varias fuentes, como por ejemplo, ahorros en cuentas bancarias, donaciones de familiares, herencias, ventas de inmuebles, venta de acciones, etc.
Estos fondos propios deberán estar bien justificados, para que las entidades nos pongan pegas a la hora de conceder la operación.
EJEMPLO PRÁCTICO
Precio
de compra
del inmueble.
Importe de
financiación
por parte de la
entidad. 80%
del valor de compra
Aportación
del cliente para
cubrir el 20% del
valor de compra
Aportación del
cliente para
cubrir gastos,
notaría, gestoría
e impuestos (ITP)*
Fondos propios que
tendría que
disponer el
cliente para
la operación
* Los gastos correspondientes al ITP (Impuestos de transmisiones patrimoniales) pueden variar entre el 10%, 8% o 4% dependiendo de cada cliente
En este caso el cliente tendría que disponer de al menos 33500€ para poder realizar la operación.
En piso más gasto, como siempre, nos comprometemos a conseguirte las mejores condiciones bancarias adecuado a tu perfil socio- económico y siempre teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado financiero.
